Оборачиваемость активов крупнейших российских агентств по аренде и купле-продаже недвижимости
рэнкинг 16/12/2016
Информационным агентством Credinform подготовлен рэнкинг крупнейших российских агентств по аренде и купле-продаже недвижимости по оборачиваемости активов.
Для рэнкинга были отобраны российские агентства по аренде и купле-продаже недвижимости (ТОП-10) с наибольшим объемом выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2015 и 2014 г.г. ). Далее, они были ранжированы по убыванию показателя оборачиваемости активов (Таблица 1).
Оборачиваемость активов (раз) рассчитывается как отношение выручки от реализации к средней величине совокупных активов компании за период и характеризует эффективность использования компанией всех имеющихся в распоряжении ресурсов, независимо от источников их привлечения. Данный коэффициент показывает сколько раз за год совершается полный цикл производства и обращения, приносящий соответствующий эффект в виде прибыли.
Для наиболее полного и объективного представления о финансовом состоянии организации необходимо обращать внимание на всю имеющуюся совокупность коэффициентов, финансовых и других показателей.
| Наименование | Чистая прибыль 2015 г., млн руб. | Выручка 2015 г., млн руб. | Выручка 2015 г. к 2014 г., +/- % | Оборачиваемость активов, раз | Индекс платёжеспособности Глобас-i |
|---|---|---|---|---|---|
| ООО КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНН 5047101035 г. Москва |
9,8 | 2 049,8 | -3,5 | 8,20 | 275 Высокий |
| ООО РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП ИНН 7713612658 г. Москва |
1,7 | 2 306,9 | -2,1 | 1,99 | 235 Высокий |
| ООО ПЕРСПЕКТИВАИНВЕСТ ИНН 7722803063 г. Москва |
321,4 | 2 354,4 | 8,0 | 1,41 | 253 Высокий |
| ООО МОРТОН-ИНВЕСТ ИНН 7714611150 г. Москва |
139,6 | 6 887,7 | -25,9 | 1,30 | 220 Высокий |
| ООО ДОКОН ИНН 7743609405 г. Москва |
1 287,2 | 4 003,8 | -19,1 | 0,72 | 217 Высокий |
| ООО АГЕНТСТВО ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИНН 5902190905 Пермский край |
3,7 | 2 639,1 | -35,5 | 0,72 | 253 Высокий |
| ООО ДОМОДЕДОВО ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ ИНН 5009096987 Московская область |
-906,1 | 2 118,8 | 2,3 | 0,53 | 311 Удовлетворительный |
| ООО АЛЬФАМЕДИА ИНН 7724522886 г. Москва |
4,4 | 2 874,8 | -20,5 | 0,51 | 206 Высокий |
| ООО РЕУТОВ-ИНВЕСТ ИНН 7709918555 г. Москва |
162,8 | 2 076,0 | -76,6 | 0,35 | 292 Высокий |
| НАО ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ-РЕГИОН ИНН 7729118074 Московская область |
3 489,4 | 15 759,0 | -15,2 | 0,26 | 252 Высокий |
Среднее значение показателя оборачиваемости активов в группе компаний ТОП-10 в 2015 г. составило 1,6 раза. Среднее значение показателя в группе компаний ТОП-100 составило 992,07 раза при среднеотраслевом значении 0,42 раза.
Девяти компаниям из ТОП-10 присвоен высокий индекс платежеспособности Глобас-i, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства.
ООО ДОМОДЕДОВО ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ присвоен удовлетворительный индекс платежеспособности Глобас-i в связи с наличием информации об участии в качестве ответчика в арбитражных судебных делах по взысканию задолженности и убытка в структуре балансовых показателей.
Суммарная выручка предприятий ТОП-10 в 2015 г. составила 43 млрд рублей, что на 26% меньше, чем в 2014 г. При этом суммарная чистый прибыль в этой же группе увеличилась почти на 6%.
ООО ПЕРСПЕКТИВАИНВЕСТ оказалось единственной компанией из ТОП-10, которой в 2015 г. удалось сохранить прирост как чистой прибыли, так и выручки. Остальные девять компаний из ТОП-10 (выделены красным цветом в Талице 1) допустили либо снижение величины чистой прибыли или убыток по сравнению с предыдущим периодом, либо снижение выручки.
В группе компаний ТОП-100 суммарная выручка за этот же период увеличилась на 12%, при снижении суммарной чистой прибыли почти на 6%.
В целом отрасль в последние годы находится в сложной ситуации при снижении платежеспособного спроса и падении темпов строительства, что обусловлено макроэкономическими обстоятельствами. Это можно проиллюстрировать расчетными данными на основе сведений Федеральной службы государственной статистики.
Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по итогам 3 квартала 2016 г. достигла абсолютного максимума за последние 15 лет и составила 53 476 рублей против 8 225 рублей – в 2000 г. При этом, темпы роста цены от года к года практически напрямую зависят от общей экономической ситуации в стране (Рисунок 2).
Это сопровождается снижением объемов строительства, что подтверждается данными Росстата об индексе производства основных строительных материалов (Рисунок 3).
Агентства по аренде и купле-продаже недвижимости в значительной степени тяготеют к крупнейшему финансовому центру страны – г. Москве и к Московской области. Это подтверждается сведениями Информационно-аналитической системы Глобас-i, согласно которым 100 крупнейших компаний отрасли по объему выручки за 2015 год сосредоточены в 17 регионах России (Рисунок 4).
