Индустриальные парки Санкт-Петербурга становятся все более привлекательными для инвесторов

На сегодняшний день под концептуальное определение индустриальных парков в Санкт-Петербурге попадают четыре объекта в таких промышленных зонах, как «Марьино», «Конная Лахта», «Ржевка» и на территории предприятия ОАО «Звезда». Остальные объекты, о которых СМИ упоминают как об индустриальных парках, согласно аналитическому обзору ИА Крединформ «Индустриальные парки, технопарки, промышленные зоны Санкт-Петербурга», относятся к бизнес-центрам или промышленным помещениям. Например, объекты, расположенные на территория заводов «Редан», «Красного треугольника», «Ленинградского электромеханического завода», «Ленинградского завода художественного стекла».

Анализ условий аренды и продажи земельных участков и помещений в четырех выявленных индустриальных парках показал, что возможность приобрести земельный участок под производственные нужды представлена только в ИП «Марьино». При этом средняя выкупная цена земельного участка под производственную функцию в данной зоне составляет от 2800 руб. за кв.м. Данная стоимость включает право собственности на земельный участок, а также некоторые усредненные лимиты на инженерию (газ, вода, канализация). Электричество оплачивается отдельно в зависимости от производственных потребностей.

Другие промышленные объекты (бизнес-центры) Санкт-Петербурга предоставляют в аренду производственно-складские помещения и офисные помещения. Цена аренды производственно-складских помещений колеблется в пределах от 200 до 500 руб. за кв.м. Стоимость аренды офисных помещений - от 350 руб. до 950 руб. за кв. м. 

Для развития среднего бизнеса привлекательными являются и технопарки с развернутыми на их территориях бизнес-инкубаторами. В рамках определения «технопарков», связанного с созданием условий для разработки и внедрению новых технологий в производство, можно выделить реализующийся в настоящее время проект технопарка «Ингрия», а также технопаркипри ведущих ВУЗах Санкт-Петербурга, таких как при Государственном электротехническом университете (ЛЭТИ) или Государственном университете информационных технологий, механики и оптики (ИТМО). 

Всего два бизнес-инкубатора работает в Санкт-Петербурге. Один из них расположен в технопарке "Ингрия", другой - в бизнес-центре "Кристалл". Оба они не предназначены для производства и фактически представляют собой офисные площади с небольшой арендной платой. В 2011 году такой проект стартовал в рамках агентства инновационного развития регионов (АИРР) в технопарке «Мартышкино».

В заключении стоит отметить, что под развитие отечественных индустриальных парков власти не предоставляют никаких льгот. Вместе с тем в городе Санкт-Петербурге существует определенная система для привлечения инвесторов через льготы по налогам, причем размер льготы напрямую зависит от вложенных инвестиций, а под системой понимается комплект нормативно-правовых актов, действующих на территории Санкт-Петербурга.