Тенденции и перспективы развития рынка

Рынок загородной недвижимости набирает обороты. Успешно преодолев последствия кризиса, отрасль выходит на новый этап развития. Устойчивый рост рынка обеспечат клиентоориентированность и дальнейшее укрепление экономики страны.

Новая надежда. Финансовый кризис отразился на всех отраслях экономики, не обошел стороной он и рынок недвижимости, в том числе загородной. Объем рынка в 2016 году по сравнению с 2015 годом упал почти на треть, а если сравнивать значения с показателями 2014 года, то падение составило 50%. Начало 2017 года ознаменовалось улучшением экономических показателей в различных отраслях, не стала исключением и загородная недвижимость, в первую очередь, речь идет о рынках Подмосковья и Ленинградской области. Подешевевшие в 2016 году в среднем на треть коттеджи, весной 2017 года снова стали привлекательными для покупателей. Правда, рост покупательской активности характерен лишь для тех объектов, которые имеют привлекательное расположение, адекватную рыночным условиям цену и реализуются надежными застройщиками.

Большие площади, готовая отделка. Рост активности на рынке загородной недвижимости ознаменовался несколькими трендами. Во-первых, отмечается увеличение спроса на домовладения и участки достаточно больших площадей. Для рассматриваемого рынка это нетипичная ситуация, поскольку на протяжении нескольких лет наблюдалась обратная тенденция с уменьшением стоимости сделок. Важную роль здесь сыграла стабилизация курса национальной валюты и вернувшаяся вместе с этим финансовая устойчивость целевой аудитории: покупатели опять интересуются большими домовладениями (от 500 кв. м) и крупными участками (от 20 соток). Отмечается рост сегмента элитной и премиальной загородной недвижимости со стоимостью сделки от 30 млн руб. и выше. Во-вторых, на загородном рынке все более популярными становятся дома с готовой отделкой и таунхаусы.

Источники роста. Одним из перспективных направлений дальнейшего роста рынка, по мнению экспертов, должно стать развитие бизнес-сегмента со стоимостью домовладений до 15 млн руб. Однако при реализации подобных проектов необходимо учитывать пожелания покупателей, которые не просто хотят приобрети недвижимость, но и заинтересованы в хорошей транспортной доступности и инфраструктуре. Важным фактором роста спроса на рынке также может стать снижение стоимости эксплуатации загородных домов. И, наконец, развитие ипотеки также будет значительно содействовать росту рынка. Сейчас объем ипотечных сделок на рынке составляет порядка 15% от общего числа продаж. Банкам не выгодно выдавать кредиты на покупку загородного жилья, потому что загородный дом имеет низкую ликвидность, а в законодательстве статус хаунхаусов до сих пор окончательно не определен. Задача риелторов состоит в том, чтобы, сохранив привлекательность ипотечных сделок для потенциальных покупателей, одновременно сделать их выгодными для банков.

Если сегодня рынок загородной недвижимости только возвращается к положительной динамике, то на 2018 год большинство экспертов прогнозирует его уверенный рост. Способствовать этому должно продолжающееся укрепление курса рубля, а также общая стабилизация экономической ситуации в стране. Однако достигнуть уверенных темпов развития удастся только в том случае, если рынок по-настоящему начнет учитывать все запросы и интересы потенциальных покупателей.

Основными параметрами, характеризующими рынок труда, являются занятость, безработица, экономическая активность населения.

По итогам 2016 года численность рабочей силы в РФ составила 76 636,1 тыс. чел., численность занятых - 72 392,6 тыс. чел. Экономическая активность достигла 69,5%, уровень занятости населения - 65,7%. При этом безработица составила 5,5%. Данные за предыдущие годы представлены в таблице 1.

Среди тенденций рынка труда 2016 года отмечается уменьшение запросов по поиску работы при увеличении срока поиска; потребность в кандидатах с опытом при сложности нахождения хорошего специалиста; рост ценности отдельно взятого сотрудника в компании на фоне снижения количества сокращений. В зоне риска остаются страховые агенты, кредитные специалисты и операционисты в банках, в отличие от специалистов рынков транспорта, логистики и ИТ. Выросло количество вакансий в сфере управления персоналом и тренингов.

Анализ ситуации на рынке труда показал, что рынок претерпевает трансформацию. Работодатели заинтересованы в квалифицированных кадрах, поэтому компании сменили подход к найму и кадровому резерву. В результате сегодня в тренде постоянная оценка работающего персонала, его обучение, использование коэффициентов эффективности работы специалиста (подразделения) и т.п. Эти процессы в компаниях постепенно становятся значимыми, требуя от работника профессионализма, большего вовлечения и постоянного развития. Аналитики ожидают, что трансформация рынка труда завершится в 2018 году.

Тем не менее с этим доводом трудно согласиться, учитывая формирующиеся факторы влияния на рынок труда. Специалисты объединили их в три группы. Первая группа факторов связана с влиянием возможностей цифровых технологий:

• расширяются виды работ, выполняемые сейчас человеком, которые смогут выполнять работы, искусственный интеллект, автоматизированные системы и т.п.;
• благодаря цифровым технологиям облегчается доступ к широкому кругу требуемой для бизнеса информации;
• растет применение Big Data (обработки и анализа больших объемов данных, в том числе плохо структурированных) и углубленной аналитики, без которых не может обходиться бизнес.

Вторая группа охватывает собственные изменения в бизнесе:

• с ростом численности персонала, количеством структурных подразделений в компаниях процессы деятельности становятся более сложными;
• вследствие этого возрастают проблемы планирования, управления, оценки эффективности работы каждого сотрудника, что сказывается на производительности компании;
• внедрение инноваций будет способствовать созданию более гибких управленческих структур, увеличению их подвижности и расширению пространства для эксперимента.

Третья группа факторов, повлияющих на рынок труда в будущем, характеризуется изменением предложений на рынке труда. Среди них - демографические изменения; дефицит определенных навыков; геополитические и экономические сдвиги в распределении власти и доходов; преимущества неоднородных рабочих коллективов; рост индивидуализма и стремление самостоятельно заниматься предпринимательством.

Таким образом, становится понятным стремление работодателей к поиску квалифицированных специалистов с акцентом на опыт работы. Ожидается, что с 2018 года начнется сокращение предложений для сотрудников низкой квалификации на 5% каждый год. При складывающихся тенденциях и существующих подходах к профессиональной подготовке специалистов общий уровень реальной безработицы в России к 2022 году может вырасти в несколько раз, до 20-25%.