Информационное агентство Credinform подготовило рэнкинг предприятий Санкт-Петербурга, осуществляющих свою деятельность в сфере жилищного строительства. Для рэнкинга были отобраны крупнейшие по объему выручки за последний имеющийся в Статистическом реестре отчётный период (2012 год) организации, каждой из которых был рассчитан коэффициент рентабельности уставного капитала.

Рентабельность уставного капитала (%) - характеризует эффективность использования уставного капитала фирмы и отражает, сколько чистой прибыли приходится на рубль уставного капитала. Чем больше показатель, тем эффективнее компания использует (окупает) уставные средства. В то же время, при анализе необходимо учитывать, что большое значение показателя, превышающее среднее по отрасли в несколько раз, может свидетельствовать о незначительной сумме уставного капитала при относительно высокой сумме чистой прибыли.

График 1.Рентабельность уставного капитала, выручка топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга

Совокупный оборот топ-10 компаний-застройщиков Санкт-Петербурга, специализирующихся в сфере жилищного строительства, по итогам 2012 финансового года составил 74,236 млрд. руб. Среднее значение показателя рентабельности уставного капитала по всей отрасли «Строительство» в 2012 году равно 40%.

Крупнейшими игроками на строительном рынке Санкт-Петербурга являются следующие предприятия: ЗАО ЛенСпецСМУ (выручка 14,8 млрд. руб.) – входит в вертикально-интегрированную группу «Эталон», возводит жилье, построенное по современным технологиям с использованием навесных вентилируемых фасадов; ЗАО Домостроительный комбинат Блок (оборот 11,2 млрд. руб.) - лидер Северо-Западного региона индустриального домостроения; ООО НСК-Монолит (оборот 10,3 млрд. руб.) - лидирует в сегменте монолитного строительства Петербурга. У первых двух компаний рентабельность уставного капитала – 217,2% и 162,1% соответственно, что выше, чем в среднем по строительной отрасли, а вот значение показателя у компании ООО НСК-Монолит – отрицательное (-35%), говорит о наличии чистого убытка за рассматриваемый период. Однако эти фирмы попадают в наивысшие и высокие значения независимой оценки платежеспособности ГЛОБАС-i® информационного агентства Credinform, что говорит о способности организаций своевременно и в полном объеме погашать долговые обязательства, риск невыполнения которых минимальный или незначительный.

ООО КВС и ЗАО ДОРИНДА, по рентабельности уставного капитала заметно опережает остальных участников рейтинга топ-10, большие цифры коэффициента (более 10 000%) могут свидетельствовать о незначительной величине уставного капитала при достаточно высокой сумме чистой прибыли.

ЗАО ЕВРОМОНОЛИТ получил самое большое отрицательное значение рентабельности уставного капитала, компания по итогам 2012 года несет чистый убыток. Остальные девелоперы из топ-10 показали достаточно высокие положительные значения анализируемого коэффициента, что подтверждает график 1.

Сфера жилищного строительства очень чувствительна к изменению экономической ситуации в стране. По итогам восьми месяцев текущего года промышленное производство находится около нулевых значений, денежные доходы и потребительские ожидания населения если не снижаются, то и не растут высокими темпами. В этот период девелопером стоит внимательно подходить к реализации новых проектов, так как задержки в сдаче объектов после кризиса 2008 года доходили до нескольких лет, репутация надежного застройщика очень важна на этом рынке и ее необходимо поддерживать на высоком уровне.
 

По данным Федеральной налоговой службы РФ, за первое полугодие 2013 года в сравнении с аналогичным периодом 2012 года поступления в консолидированный бюджет РФ сократились на (-0,5%) и составили 5432 млрд. руб., из которых в федеральный бюджет поступило 2655 млрд. руб., что на 1,9% больше чем в прошлом году.

Следует отметить, что большая часть поступлений консолидированного бюджета РФ приходится на налог на добычу полезных ископаемых (23%), налог на доходы физических лиц (20,6%), налог на прибыль (18,3%) и на налог на добавленную стоимость (18%).

Снижение поступлений происходило исключительно за счет налога на прибыль, за первое полугодие 2013 года произошло сокращение данных выплат на 0,7% - до 160,6 млрд. руб. Что является неблагоприятной, но предсказуемой тенденцией при наблюдаемой стагнации промышленного производства. Значительный рост, в свою очередь, продемонстрировали акцизы - на 38,6 % пункта, что связанно с принятием соответствующих ставок на продукцию.

При этом глава ФНС Михаил Мишустин сообщил, что поступления в консолидированные бюджеты субъектов РФ по налогам на доходы физических лиц увеличились на 11,2%, что опережает инфляционный рост.

Совокупная задолженность в бюджетную систему РФ за первую половину 2013 года выросла на 0,5% по сравнению с началом года и составила 1136,7 млрд. руб. При этом на 3,3% выросла нерегулированная задолженность – до 562,3 млрд. руб. (49,5% от совокупной задолженности). Нерегулированная задолженность состоит из задолженности безнадежной к взысканию, которую невозможно взыскать в силу определенных обстоятельств (смерть должника, невозможность установления его фактического нахождения, ликвидация в порядке банкротства и др.) и недоимки, т.е. налога, не уплаченного в установленный срок.

По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), поступления в консолидированный бюджет страны за январь-июнь 2013 года увеличились на 0,19% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили 5498,5 млрд. руб. При этом наблюдалось сокращение поступлений налогов и сборов в бюджетную систему РФ по следующим видам экономической деятельности: добыча полезных ископаемых (-0,82%), оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования (-18,57%), рыболовство и рыбоводство (-14,14%), транспорт и связь (-22,63%). Так же наблюдается отрицательная динамика в поступлениях от физических лиц, не являющихся предпринимателями и не имеющими код ОКВЭД: (-17) млрд. руб. за первое полугодие 2013 года, при (-9) млрд. руб. за аналогичный период 2012 году.

Негативную тенденцию снижения поступлений от налога на прибыль подтверждают последние данные ФНС о прибыли крупнейших российских компаний. За январь-июнь 2013 года наблюдается снижение прибыли Роснефти - на 13%, Лукойла – на 30%, Газпрома – на 34%, РЖД – на 70%.

Многие эксперты отмечают, что сложившаяся ситуация в очередной раз сигнализирует о необходимости принятия реформ в различных направлениях экономического развития страны. Прежде всего, говорится о необходимости софинансирования проектов, направленных на развитие инфраструктуры (дороги, транспорт), что даст толчок к развитию новых территорий и созданию новых рабочих мест.