Информационное агентство Credinform представляет рэнкинг российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий. Для рэнкинга были отобраны крупнейшие по объему годовой выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2015 г. и 2014 г.) компании (ТОП-10). Далее они были ранжированы по показателю рентабельности инвестиций в 2015 году (Таблица 1).

Рентабельность инвестиций (%) рассчитывается как отношение чистой прибыли (убытка) к стоимости чистых активов. Показатель характеризует уровень доходности с каждого рубля, получаемый от инвестиционных вложений, т.е. количество денежных единиц, необходимое предприятию для получения одной денежной единицы чистой прибыли. С помощью данного показателя можно оценить целесообразность привлечения заемных средств под определенный процент.

Нормативных значений для показателей рентабельности не предусмотрено, т.к. они изменяются в зависимости от отрасли, в которой осуществляется деятельность компании. Показатели каждой отдельной компании целесообразно рассматривать в сравнении с отраслевыми показателями.

Для получения наиболее полного и объективного представления о финансовом состоянии предприятия необходимо обращать внимание на всю совокупность финансовых показателей и коэффициентов компании.

Средние значения показателя рентабельности инвестиций в 2015 году как в группе компаний ТОП-10, так и в группе ТОП-100 значительно выше среднеотраслевого значения. При этом, НАО КОНЦЕРН ТИТАН-2 имеет отрицательное значение показателя.

Объем выручки 10 крупнейших компаний в 2015 году составлял 34% от суммарной выручки 100 крупнейших компаний. Это свидетельствует об относительно высоком уровне конкуренции в отрасли. Крупнейшей компанией по объему выручки было ФГУП СПЕЦСТРОЙИНЖИНИРИНГ ПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ СПЕЦИАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (Рисунок 2).

Суммарный объем прибыли 10 крупнейших компаний в 2015 году составлял 39% от суммарной выручки 100 крупнейших компаний. Крупнейшей компанией по объему прибыли было ООО ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕВЕРО-ЗАПАД (Рисунок 3).

Всем компаниям из ТОП-10 присвоен наивысший или высокий индекс платежеспособности Глобас-i®, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства.

Семь компаний из ТОП-10 в 2015 году снизили показатели выручки по сравнению с предыдущим периодом или имели убыток (помечены красной заливкой в Таблице 1).

В группе компаний ТОП-100 в 2014 году наблюдалось 8 убыточных компаний, а в 2015 году их число увеличилось до 12. При этом объем прибыли вырос в 2015 году на 18%.

Показатели рентабельности инвестиций в динамике российских компаний по строительству жилых и нежилых зданий свидетельствует об неблагополучном положении дел с инвестиционной активностью в отрасли в последние годы (Рисунок 4).

В целом показатели отрасли строительства жилых и нежилых зданий в денежном выражении в последние несколько лет увеличиваются все возрастающими темпами, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной статистики (Рисунок 5 и Таблица 2).

В период с 2006 года по 2016 год наибольший объем строительства зданий и сооружений наблюдался в 2016 году, наименьший – в 2006 году. (Таблица 2).

Компании по строительству жилых и нежилых зданий распределены по территории страны неравномерно. Их максимальная концентрация наблюдается в столичных регионах с наибольшим в стране населением и сосредоточением финансовых ресурсов. Это подтверждается сведениями Информационно-аналитической системы Глобас-i®, согласно которым 100 крупнейших компаний по объему выручки за 2015 год зарегистрированы в 26 регионах России (Рисунок 6).

Тенденции и перспективы развития рынка

Рынок загородной недвижимости набирает обороты. Успешно преодолев последствия кризиса, отрасль выходит на новый этап развития. Устойчивый рост рынка обеспечат клиентоориентированность и дальнейшее укрепление экономики страны.

Новая надежда. Финансовый кризис отразился на всех отраслях экономики, не обошел стороной он и рынок недвижимости, в том числе загородной. Объем рынка в 2016 году по сравнению с 2015 годом упал почти на треть, а если сравнивать значения с показателями 2014 года, то падение составило 50%. Начало 2017 года ознаменовалось улучшением экономических показателей в различных отраслях, не стала исключением и загородная недвижимость, в первую очередь, речь идет о рынках Подмосковья и Ленинградской области. Подешевевшие в 2016 году в среднем на треть коттеджи, весной 2017 года снова стали привлекательными для покупателей. Правда, рост покупательской активности характерен лишь для тех объектов, которые имеют привлекательное расположение, адекватную рыночным условиям цену и реализуются надежными застройщиками.

Большие площади, готовая отделка. Рост активности на рынке загородной недвижимости ознаменовался несколькими трендами. Во-первых, отмечается увеличение спроса на домовладения и участки достаточно больших площадей. Для рассматриваемого рынка это нетипичная ситуация, поскольку на протяжении нескольких лет наблюдалась обратная тенденция с уменьшением стоимости сделок. Важную роль здесь сыграла стабилизация курса национальной валюты и вернувшаяся вместе с этим финансовая устойчивость целевой аудитории: покупатели опять интересуются большими домовладениями (от 500 кв. м) и крупными участками (от 20 соток). Отмечается рост сегмента элитной и премиальной загородной недвижимости со стоимостью сделки от 30 млн руб. и выше. Во-вторых, на загородном рынке все более популярными становятся дома с готовой отделкой и таунхаусы.

Источники роста. Одним из перспективных направлений дальнейшего роста рынка, по мнению экспертов, должно стать развитие бизнес-сегмента со стоимостью домовладений до 15 млн руб. Однако при реализации подобных проектов необходимо учитывать пожелания покупателей, которые не просто хотят приобрети недвижимость, но и заинтересованы в хорошей транспортной доступности и инфраструктуре. Важным фактором роста спроса на рынке также может стать снижение стоимости эксплуатации загородных домов. И, наконец, развитие ипотеки также будет значительно содействовать росту рынка. Сейчас объем ипотечных сделок на рынке составляет порядка 15% от общего числа продаж. Банкам не выгодно выдавать кредиты на покупку загородного жилья, потому что загородный дом имеет низкую ликвидность, а в законодательстве статус хаунхаусов до сих пор окончательно не определен. Задача риелторов состоит в том, чтобы, сохранив привлекательность ипотечных сделок для потенциальных покупателей, одновременно сделать их выгодными для банков.

Если сегодня рынок загородной недвижимости только возвращается к положительной динамике, то на 2018 год большинство экспертов прогнозирует его уверенный рост. Способствовать этому должно продолжающееся укрепление курса рубля, а также общая стабилизация экономической ситуации в стране. Однако достигнуть уверенных темпов развития удастся только в том случае, если рынок по-настоящему начнет учитывать все запросы и интересы потенциальных покупателей.