Ограничения, вызванные борьбой с пандемией, поставили в сложное положение владельцев офисных и торговых помещений. Арендаторы закрывают бизнес, разоряются или подыскивают более бюджетные варианты.

Информационное агентства Credinform подготовило рэнкинг с целью выяснить, какие из компаний-арендодателей имеют запас прочности благодаря эффективной работе в 2017-2019 гг.

Для рэнкинга были отобраны крупнейшие по объему годовой выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики и Федеральной налоговой службы отчетные периоды (2017 - 2019 годы) компании отрасли (ТОП-10). Далее они были ранжированы по коэффициенту чистой прибыли (Таблица 1). Отбор компаний и анализ проводился на основе данных Информационно-аналитической системы Глобас.

Коэффициент чистой прибыли (%) рассчитывается как отношение чистой прибыли (убытка) к выручке от реализации и характеризует уровень прибыли от продаж.

Нормативного значения для показателя не установлено. Рекомендуется сравнение предприятий одной отрасли, либо анализ изменений коэффициента во времени по конкретной компании. Отрицательное значение показателя свидетельствует о наличии чистого убытка. Высокое значение показателя свидетельствует об эффективной работе.

Для получения наиболее полного и объективного представления о финансовом состоянии компании необходимо обращать внимание на всю совокупность показателей и финансовых коэффициентов.

Таблица 1. Выручка, чистая прибыль, коэффициент чистой прибыли, индекс платежеспособности Глобас крупнейших компаний-арендодателей (ТОП-10)

Наименование, ИНН, регион	Выручка, млн руб.		Чистая прибыль (убыток), млн руб.		Коэффициент чистой прибыли, %		Индекс платёжеспособности Глобас
	2018	2019	2018	2019	2018	2019
1	2	3	4	5	6	7	8
ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БРИЗ ИНН 7813188168 Санкт-Петербург	7 275,7	8 009,4	4 306,9	4 881,1	59,20	60,94	208 Высокий
ООО МЕГА БЕЛАЯ ДАЧА ИНН 5027108265 Московская область	6 523,3	6 494,5	3 590,6	3 766,2	55,04	57,99	197 Наивысший
ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА МАРИЯ-РА ИНН 2225021331 Алтайский край	8 064,6	8 780,9	4 529,3	4 871,2	56,16	55,48	179 Наивысший
ООО ЭНКА ТЦ ИНН 7702190316 г. Москва	7 398,4	8 530,4	-1 860,3	3 905,3	-25,15	45,78	236 Высокий
ООО КРАСНОБОРСКОЕ ИНН 7801237357 Санкт-Петербург	5 105,7	5 353,5	2 221,9	2 097,6	43,52	39,18	225 Высокий
НАО ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ ИНН 7816157915 Санкт-Петербург	16 993,4	16 560,6	-14 642,67	3 306,4	-86,17	19,97	266 Высокий
НАО ДОРИНДА ИНН 7801072391 Санкт-Петербург	6 975,4	7 089,5	1 166,7	1 300,4	16,73	18,34	219 Высокий
ФГУП ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНН 7704010978 г. Москва	11 348,8	11 319,4	1 184,1	888,7	10,43	7,85	196 Наивысший
НАО КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ ИНН 7728115183 Московская область	46 610,7	48 416,8	-4 667,9	867,5	-10,01	1,79	266 Высокий
НАО РН-МАМОНТОВО ИНН 8612008064 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	5 953,0	5 596,2	-638,3	-553,1	-10,72	-9,88	313 Удовлетворительный
Среднее значение ТОП-10	12 224,9	12 615,1	-481,0	2 533,1	10,90	29,74
Среднее отраслевое значение	22,0	23,4	1,5	3,7	6,90	15,97

улучшение показателя к предыдущему периоду, ухудшение показателя к предыдущему периоду

Средний показатель коэффициента чистой прибыли ТОП-10 выше среднего отраслевого значения. Семь компаний улучшили показали в 2019 году по отношению к предыдущему периоду.

Рисунок 1. Коэффициент чистой прибыли и выручка крупнейших компаний-арендодателей (ТОП-10)

В течение 6 лет средние отраслевые показатели коэффициента чистой прибыли имели позитивную тенденцию движения к росту. (Рисунок 2).

Рисунок 2. Изменение средних отраслевых значений коэффициента чистой прибыли компаний-арендодателей в 2014 – 2019 годах

Федеральным законом от 29.12.2014 №477-ФЗ в Налоговый кодекс РФ были внесены нормы, согласно которым, индивидуальные предприниматели вправе получить отсрочку по оплате патента или уплате налога по упрощенной системе налогообложения (УСН). Это возможно при выполнении двух условий:

• наличие соответствующего регионального закона о налоговых каникулах в определенных сферах деятельности ИП;
• регистрация ИП после принятия такого закона.

Срок действия этих норм был определен до 1 января 2021 г. и продлен до 2024 г. Федеральным законом от 31.07.2020 №266-ФЗ.

Нулевая ставка по налогу или патенту действует в течение двух налоговых периодов со дня регистрации при условии, что доля доходов от деятельности, в отношении которой применяется льгота, составляет не менее 70%. Чаще всего это касается производственной, социальной и научной сфер.

В настоящее время законы о налоговых каникулах приняты и действуют на территории 67 субъектов России, в числе которых крупнейшие регионы: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край, Нижегородская, Новосибирская и Свердловская области.

Региональными законами согласно п. 4 ст. 346.20 НК РФ могут быть установлены дополнительные ограничения: по видам деятельности, среднесписочной численности персонала, максимальной сумме доходов. Аналогичные условия применения налоговых каникул могут распространяться и на впервые зарегистрированные ИП, применяющие патентную систему (п. 3 ст. 346.50 НК РФ).

Подписчики Информационно-аналитической системы Глобас имеют возможность получить полную (в том числе архивную) информацию обо всех 16 млн индивидуальных предпринимателях.