Информационным агентством Credinform подготовлен рэнкинг крупнейших российских агентств по аренде и купле-продаже недвижимости по оборачиваемости активов.

Для рэнкинга были отобраны российские агентства по аренде и купле-продаже недвижимости (ТОП-10) с наибольшим объемом выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2015 и 2014 г.г. ). Далее, они были ранжированы по убыванию показателя оборачиваемости активов (Таблица 1).

Оборачиваемость активов (раз) рассчитывается как отношение выручки от реализации к средней величине совокупных активов компании за период и характеризует эффективность использования компанией всех имеющихся в распоряжении ресурсов, независимо от источников их привлечения. Данный коэффициент показывает сколько раз за год совершается полный цикл производства и обращения, приносящий соответствующий эффект в виде прибыли.

Для наиболее полного и объективного представления о финансовом состоянии организации необходимо обращать внимание на всю имеющуюся совокупность коэффициентов, финансовых и других показателей.

Среднее значение показателя оборачиваемости активов в группе компаний ТОП-10 в 2015 г. составило 1,6 раза. Среднее значение показателя в группе компаний ТОП-100 составило 992,07 раза при среднеотраслевом значении 0,42 раза.

Девяти компаниям из ТОП-10 присвоен высокий индекс платежеспособности Глобас-i, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства.

ООО ДОМОДЕДОВО ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ присвоен удовлетворительный индекс платежеспособности Глобас-i в связи с наличием информации об участии в качестве ответчика в арбитражных судебных делах по взысканию задолженности и убытка в структуре балансовых показателей.

Суммарная выручка предприятий ТОП-10 в 2015 г. составила 43 млрд рублей, что на 26% меньше, чем в 2014 г. При этом суммарная чистый прибыль в этой же группе увеличилась почти на 6%.

ООО ПЕРСПЕКТИВАИНВЕСТ оказалось единственной компанией из ТОП-10, которой в 2015 г. удалось сохранить прирост как чистой прибыли, так и выручки. Остальные девять компаний из ТОП-10 (выделены красным цветом в Талице 1) допустили либо снижение величины чистой прибыли или убыток по сравнению с предыдущим периодом, либо снижение выручки.

В группе компаний ТОП-100 суммарная выручка за этот же период увеличилась на 12%, при снижении суммарной чистой прибыли почти на 6%.

В целом отрасль в последние годы находится в сложной ситуации при снижении платежеспособного спроса и падении темпов строительства, что обусловлено макроэкономическими обстоятельствами. Это можно проиллюстрировать расчетными данными на основе сведений Федеральной службы государственной статистики.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на первичном рынке жилья по итогам 3 квартала 2016 г. достигла абсолютного максимума за последние 15 лет и составила 53 476 рублей против 8 225 рублей – в 2000 г. При этом, темпы роста цены от года к года практически напрямую зависят от общей экономической ситуации в стране (Рисунок 2).

Это сопровождается снижением объемов строительства, что подтверждается данными Росстата об индексе производства основных строительных материалов (Рисунок 3).

Агентства по аренде и купле-продаже недвижимости в значительной степени тяготеют к крупнейшему финансовому центру страны – г. Москве и к Московской области. Это подтверждается сведениями Информационно-аналитической системы Глобас-i, согласно которым 100 крупнейших компаний отрасли по объему выручки за 2015 год сосредоточены в 17 регионах России (Рисунок 4).

Проблема с возвратом долгов юридических и физических лиц имеет перспективы уже в ближайшем будущем решаться быстрее. Для борьбы с должниками банки некоторое время назад активно прибегали к услугам коллекторских агентств, за что подвергались критике со стороны своих клиентов и привлекали внимание правоохранительных органов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей заинтересованные лица обращались в суд.

Возможность использовать кредиторами (банками) внесудебный порядок взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника предусмотрен «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11 февраля 1993г. N 4462-1 (ред. от 30.03.2015) и Федеральным законом от 2 октября 2007г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 29.06.2015).

В частности, ст. 89 «Основ законодательства о нотариате» указывает, что в случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге или, если права залогодержателя удостоверены закладной, исполнительная надпись совершается на закладной. В свою очередь, ст. 78 Закона об исполнительном производстве гласит, что судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса может изъять и реализовать имущество или передать его взыскателю.

С вступлением в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» появилась возможность более широко использовать внесудебный порядок взыскания задолженности по денежным обязательствам и на заложенное имущество по договорам ипотеки, заключенным до 7 марта 2012 года, в основе которого используется исполнительная надпись нотариуса. Суть заключается в том, что исполнительная надпись нотариуса является способом принудительного взыскания бесспорной задолженности во внесудебном порядке без обращения в суд.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо приоритетов исполнительных документов по суду или по исполнительной надписи нотариуса. Исполнительное производство по исполнительным надписям нотариусов возбуждается и осуществляется в общем порядке.

Больше всего применение нового инструмента повлияет на деятельность коллекторов, так как если раньше банки передавали долги им, то сейчас для возврата долгов банки получили простой удобный для них действенный инструмент. На случай возврата долгов банкам достаточно указать соответствующий пункт в договоре. При наступлении двухмесячной просрочки необходимо получить исполнительную надпись у нотариуса и, минуя суд, прямо идти к судебным приставам, которые наделены соответствующими функциями для взыскания по исполнительным надписям.

О том, что судебный пристав принудительно исполняет задачу по возврату долга, можно будет узнать в Информационно-аналитической системе Глобас-i. Эти сведения поступают в Систему из базы данных ФССП, куда судебный пристав обязан вносить сведения, необходимые для осуществления задач по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц (ст. 6.1 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Также такие сведения должны поступать из Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц, так как должник обязан уведомить кредиторов об обращении взыскания на принадлежащее ему имущество путем внесения сведений об обращении взыскания на такое имущество в указанный реестр.