Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга

По последним данным за январь-июнь 2013 года строительный комплекс Санкт-Петербурга ввёл 947,5 тыс. квадратных метров общей площади жилья, что на 75% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда ввод составил 541,4 тыс. кв.м. 

По этому показателю город на Неве находится на 7 месте среди всех субъектов РФ, больше построено только в Московской области – 2 266,1 тыс. кв.м., Краснодарском крае – 1 697 тыс. кв.м., Республике Татарстан – 1 199,8 тыс. кв.м., Москве – 1 187,1 тыс. кв.м., Тюменской области – 1 011,5 тыс. кв.м., Республики Башкортостан – 1 009,7 тыс. кв.м.

Увеличение ввода жилья можно объяснить тем, что девелоперы возобновили проекты, приостановленные во время недавнего экономического кризиса, относительной стабильностью на финансовых рынках, и не в последнюю очередь, высоким спросом на жилье, который подогревается иногородними покупателями, рассматривающими Санкт-Петербург как привлекательное место для жизни и работы.

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в городе за январь-июнь зафиксирована на уровне 47,3 тыс. рублей, что больше, чем в соседней Ленинградской области - 41,8 тыс.руб и более «богатой» Москве, где эта цифра составляет 33,2 тыс. руб. По этому показателю Петербург находится на 10 месте среди всех регионов страны, больше только в удалённых северных регионах – Чукотском АО, Ямало-Ненецком АО, Магаданской области и др. 

Высокая стоимость строительства во многом объясняется дефицитом свободных земельных ресурсов в городской черте.

Что касается средней рыночной цены приобретения 1 квадратного метра жилья, то ситуация выглядит следующим образом: в июле на первичном рынке недвижимости она составила 88 017,7 руб., увеличившись к январю текущего года на 3,91%, на вторичном – 95 219,9 руб., рост составил 0,06%.

Цены на вторичном рынке жилья до сих пор не достигли уровня сентября 2008 года, когда они доходили до 109 тыс. рублей за квадратный метр. Первичный рынок вплотную приблизился к преодолению исторического максимума осени 2008 года в 91,6 тыс. руб. за квадратный метр.

Таким образом, происходит постепенное выравнивание цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Новое жилье объективно превосходит по своим потребительским качествам старый жилой фонд, представленный панельными домами массовых серий, но в частых случаях уступает им по транспортной доступности.