Статья
Запрет возврата долгов ЖКХ третьими лицами

Уступка права или требования по взысканию просроченной задолженности по оплате жилых помещений и за коммунальные услуги третьим лицам запрещена в России с момента опубликования Федерального закона от 26.07.2019 №214-ФЗ, внесшего изменения в Жилищный кодекс РФ, в законы «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» и «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Этот запрет касается кредитных организаций и компаний, осуществляющих деятельность по возврату просроченных задолженностей физических лиц.

В противном случае договор уступки права или требования по возврату задолженности третьим лицам считается ничтожным.

Взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имеют право только наймодатели, управляющие организации, либо другие юридические лица (индивидуальные предприниматели), получающие плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ.

Уступить право или требование по возврату задолженности возможно только на основании соответствующего договора с:

  • заново выбранными управляющими организациями;
  • созданными товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами;
  • ресурсоснабжающими организациями
  • отобранными региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Помимо этого, закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирных домах должны самостоятельно исполнять обязанности по договорам управления многоквартирными домами, в том числе по плате за жилые помещения и коммунальные услуги, и не отвечают по обязательствам других собственников в доме.

По сведениям Информационно-аналитической системы Глобас в России насчитывается более 67 тысяч действующих хозяйствующих субъектов по управлению эксплуатацией жилого фонда. Информация о них в полном объеме доступна для подписчиков системы.

Статья
Тенденции в работе владимирских компаний

Информационное агентство Credinform представляет обзор тенденций деятельности крупнейших предприятий реального сектора экономики Владимирской области.

Для анализа были отобраны крупнейшие по объему годовой выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2012 - 2017 годы) областные предприятия (ТОП-1000). Анализ проводился на основе данных Информационно-аналитической системы Информационно-аналитическую Систему Глобас.

Чистые активы - показатель, отражающий реальную стоимость имущества предприятия, рассчитывается ежегодно как разность между активами на балансе предприятия и его долговыми обязательствами. Показатель чистых активов считается отрицательным (недостаточность имущества), если задолженность предприятия превышает стоимость его имущества.

Крупнейшей компанией Владимирской области по размеру чистых активов является ООО ВЕРОФАРМ. В 2018 году чистые активы компании составляли более 31,5 млрд рублей.

Наименьшим размером чистых активов в ТОП-1000 обладало ВЛАДИМИРСКОГО ТРАКТОРНОГО ЗАВОДА, находящееся в стадии ликвидации с 16.06.2017. Недостаточность имущества этой компании в 2017 году выражалась отрицательной величиной -50,3 млрд рублей. За пятилетний период средние размеры чистых активов компаний ТОП-1000 имеют тенденцию к увеличению (Рисунок 1).

Рисунок 1. Изменение средних показателей размера чистых активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 1. Изменение средних показателей размера чистых активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Доли компаний в ТОП-1000 с недостаточностью имущества в последние пять лет имеют тенденцию к снижению (Рисунок 2).

Рисунок 2. Доли компаний с отрицательными значениями чистых активов в ТОП-1000 Рисунок 2. Доли компаний с отрицательными значениями чистых активов в ТОП-1000

Выручка от реализации
Объем выручки 10 ведущих компаний региона в 2017 году составил 38% от суммарной выручки компаний ТОП-1000. (Рисунок 3). Это свидетельствует об относительно высоком уровне производственной концентрации во Владимирской области.

Рисунок 3. Доли участия компаний ТОП-10 в суммарной выручке 2017 года ТОП-1000 Рисунок 3. Доли участия компаний ТОП-10 в суммарной выручке 2017 года ТОП-1000

В целом наблюдается тенденция к увеличению объемов выручки (Рисунок 4).

Рисунок 4. Изменение средних показателей выручки компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 4. Изменение средних показателей выручки компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Прибыль и убытки
Крупнейшей компанией Владимирской области по размеру чистой прибыли является ООО МОН ДЭЛИС РУСЬ. За 2018 год прибыль компании составила 4,1 млрд рублей.

В целом за пятилетний период наблюдается тенденция к снижению средних размеров прибыли в ТОП-1000 (Рисунок 5).

Рисунок 5. Изменение средних показателей прибыли компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 5. Изменение средних показателей прибыли компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

За пятилетний период средние значения показателей чистой прибыли компаний ТОП-1000 увеличиваются, при этом растет и средний размер чистого убытка. (Рисунок 6).

Рисунок 6. Изменение средних значений показателей чистой прибыли и чистого убытка компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 6. Изменение средних значений показателей чистой прибыли и чистого убытка компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Основные финансовые коэффициенты
За пятилетний период средние показатели коэффициента общей ликвидности ТОП-1000 находились выше интервала рекомендуемых значений - от 1,0 до 2,0, с тенденцией к росту (Рисунок 7).

Коэффициент общей ликвидности (отношение суммы оборотных средств к краткосрочным обязательствам) - показывает достаточность средств организации для погашения своих краткосрочных обязательств.

Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

В течение пяти лет, наблюдается в основном высокий уровень средних значений показателей коэффициента рентабельности инвестиций с тенденцией к снижению. (Рисунок 8).

Коэффициент рассчитывается как отношение чистой прибыли к сумме собственного капитала и долгосрочных обязательств и демонстрирует отдачу от вовлеченного в коммерческую деятельность собственного капитала и долгосрочно привлеченных средств организации.

Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Коэффициент оборачиваемости активов - рассчитывается как отношение выручки от реализации к средней величине совокупных активов за период и характеризует эффективность использования всех имеющихся ресурсов, независимо от источников их привлечения. Коэффициент показывает, сколько раз за год совершается полный цикл производства и обращения, приносящий прибыль.

За пятилетний период данный коэффициент деловой активности демонстрировал тенденцию к снижению (Рисунок 9).

Рисунок 9. Изменение средних значений коэффициента оборачиваемости активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах Рисунок 9. Изменение средних значений коэффициента оборачиваемости активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Малый бизнес
76% компаний ТОП-1000 зарегистрированы в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства Федеральной налоговой службы РФ. При этом доля их выручки в суммарном объеме ТОП-1000 составляет 22,7%, что выше среднего показателя по стране (Рисунок 10).

Рисунок 10. Доли выручки субъектов малого и среднего предпринимательства в ТОП-1000 Рисунок 10. Доли выручки субъектов малого и среднего предпринимательства в ТОП-1000

Основные районы деятельности
Предприятия ТОП-1000 зарегистрированы в 18 районах и населенных пунктах области и распределены по территории неравномерно. 62% крупнейших по объему выручки предприятий сосредоточены в областном центре – г. Владимире, Ковровском и Петушинском районах (Рисунок 11).

Рисунок 11. Распределение выручки предприятий ТОП-1000 по районам Владимирской области Рисунок 11. Распределение выручки предприятий ТОП-1000 по районам Владимирской области

Скоринг бухгалтерской отчетности
Оценка финансового положения компаний ТОП-1000 показывает, что наибольшая часть из них находится в финансовом положении выше среднего. (Рисунок 12).

Рисунок 12. Распределение компаний ТОП-1000 по скорингу бухгалтерской отчетности Рисунок 12. Распределение компаний ТОП-1000 по скорингу бухгалтерской отчетности

Индекс платежеспособности Глобас
Подавляющей части компаний ТОП-1000 присвоен наивысший или высокий Индекс платежеспособности Глобас, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства (Рисунок 13).

Рисунок 13. Распределение компаний ТОП-1000 по Индексу платежеспособности Глобас Рисунок 13. Распределение компаний ТОП-1000 по Индексу платежеспособности Глобас

Индекс промышленного производства
По сведениям Федеральной службы государственной статистики, в Владимирской области в течение 12 месяцев 2018 года наблюдается тенденция к росту показателей индекса промышленного производства (Рисунок 14). При этом средний показатель индекса от месяца к месяцу составил 100%.

Рисунок 14. Индекс промышленного производства в Владимирской области в 2018 - 2019 годах, месяц к месяцу (%) Рисунок 14. Индекс промышленного производства в Владимирской области в 2018 - 2019 годах, месяц к месяцу (%)

По тем же сведениями доля предприятий Владимирской области в общем объеме выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг по стране за 2018 год составила 0,408%, а за 1 квартал 2019 года – 0,403%, что ниже показателя за 1 квартал 2018 года, составлявшего 0,408%.

Вывод
Комплексная оценка деятельности крупнейших предприятий реального сектора экономики Владимирской области, учитывающая основные индексы, финансовые показатели и коэффициенты, свидетельствует о преобладании положительных тенденций (Таблица 1).

Таблица 1. Положительные и отрицательные тенденции, факторы оценки ТОП-1000
Тенденции и факторы оценки ТОП-1000 Удельный вес фактора, %
Темп прироста (снижения) среднего размера чистых активов up10
Рост / снижение доли предприятий с отрицательными значениями чистых активов up10
Уровень концентрации капитала down-5
Темп прироста (снижения) среднего размера выручки up10
Темп прироста (снижения) среднего размера прибыли (убытка) down-10
Рост / снижение средних размеров чистой прибыли компаний up10
Рост / снижение средних размеров чистого убытка компаний down-10
Рост / снижение средних значений коэффициента общей ликвидности up5
Рост / снижение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций down-10
Рост / снижение средних значений коэффициента оборачиваемости активов, раз down-10
Доля малого и среднего бизнеса в регионе по объему выручки более 22% up10
Региональная концентрация down-5
Финансовое положение (наибольшая доля) up10
Индекс платежеспособности Глобас (наибольшая доля) up10
Индекс промышленного производства up5
Динамика доли предприятий области в общем объеме выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг по стране down-5
Среднее значение удельного веса факторов up1,6

Up положительная тенденция (фактор), Down отрицательная тенденция (фактор).