Запрет возврата долгов ЖКХ третьими лицами

Уступка права или требования по взысканию просроченной задолженности по оплате жилых помещений и за коммунальные услуги третьим лицам запрещена в России с момента опубликования Федерального закона от 26.07.2019 №214-ФЗ, внесшего изменения в Жилищный кодекс РФ, в законы «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» и «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Этот запрет касается кредитных организаций и компаний, осуществляющих деятельность по возврату просроченных задолженностей физических лиц.

В противном случае договор уступки права или требования по возврату задолженности третьим лицам считается ничтожным.

Взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имеют право только наймодатели, управляющие организации, либо другие юридические лица (индивидуальные предприниматели), получающие плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ.

Уступить право или требование по возврату задолженности возможно только на основании соответствующего договора с:

• заново выбранными управляющими организациями;
• созданными товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами;
• ресурсоснабжающими организациями
• отобранными региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Помимо этого, закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирных домах должны самостоятельно исполнять обязанности по договорам управления многоквартирными домами, в том числе по плате за жилые помещения и коммунальные услуги, и не отвечают по обязательствам других собственников в доме.

По сведениям Информационно-аналитической системы Глобас в России насчитывается более 67 тысяч действующих хозяйствующих субъектов по управлению эксплуатацией жилого фонда. Информация о них в полном объеме доступна для подписчиков системы.