Уступка права или требования по взысканию просроченной задолженности по оплате жилых помещений и за коммунальные услуги третьим лицам запрещена в России с момента опубликования Федерального закона от 26.07.2019 №214-ФЗ, внесшего изменения в Жилищный кодекс РФ, в законы «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» и «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Этот запрет касается кредитных организаций и компаний, осуществляющих деятельность по возврату просроченных задолженностей физических лиц.

В противном случае договор уступки права или требования по возврату задолженности третьим лицам считается ничтожным.

Взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имеют право только наймодатели, управляющие организации, либо другие юридические лица (индивидуальные предприниматели), получающие плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с ЖК РФ.

Уступить право или требование по возврату задолженности возможно только на основании соответствующего договора с:

• заново выбранными управляющими организациями;
• созданными товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами;
• ресурсоснабжающими организациями
• отобранными региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Помимо этого, закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирных домах должны самостоятельно исполнять обязанности по договорам управления многоквартирными домами, в том числе по плате за жилые помещения и коммунальные услуги, и не отвечают по обязательствам других собственников в доме.

По сведениям Информационно-аналитической системы Глобас в России насчитывается более 67 тысяч действующих хозяйствующих субъектов по управлению эксплуатацией жилого фонда. Информация о них в полном объеме доступна для подписчиков системы.

Информационное агентство Credinform представляет обзор тенденций деятельности крупнейших предприятий реального сектора экономики Владимирской области.

Для анализа были отобраны крупнейшие по объему годовой выручки за последние имеющиеся в органах государственной статистики отчетные периоды (2012 - 2017 годы) областные предприятия (ТОП-1000). Анализ проводился на основе данных Информационно-аналитической системы Информационно-аналитическую Систему Глобас.

Чистые активы - показатель, отражающий реальную стоимость имущества предприятия, рассчитывается ежегодно как разность между активами на балансе предприятия и его долговыми обязательствами. Показатель чистых активов считается отрицательным (недостаточность имущества), если задолженность предприятия превышает стоимость его имущества.

Крупнейшей компанией Владимирской области по размеру чистых активов является ООО ВЕРОФАРМ. В 2018 году чистые активы компании составляли более 31,5 млрд рублей.

Наименьшим размером чистых активов в ТОП-1000 обладало ВЛАДИМИРСКОГО ТРАКТОРНОГО ЗАВОДА, находящееся в стадии ликвидации с 16.06.2017. Недостаточность имущества этой компании в 2017 году выражалась отрицательной величиной -50,3 млрд рублей. За пятилетний период средние размеры чистых активов компаний ТОП-1000 имеют тенденцию к увеличению (Рисунок 1).

Рисунок 1. Изменение средних показателей размера чистых активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Доли компаний в ТОП-1000 с недостаточностью имущества в последние пять лет имеют тенденцию к снижению (Рисунок 2).

Рисунок 2. Доли компаний с отрицательными значениями чистых активов в ТОП-1000

Выручка от реализации
Объем выручки 10 ведущих компаний региона в 2017 году составил 38% от суммарной выручки компаний ТОП-1000. (Рисунок 3). Это свидетельствует об относительно высоком уровне производственной концентрации во Владимирской области.

Рисунок 3. Доли участия компаний ТОП-10 в суммарной выручке 2017 года ТОП-1000

В целом наблюдается тенденция к увеличению объемов выручки (Рисунок 4).

Рисунок 4. Изменение средних показателей выручки компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Прибыль и убытки
Крупнейшей компанией Владимирской области по размеру чистой прибыли является ООО МОН ДЭЛИС РУСЬ. За 2018 год прибыль компании составила 4,1 млрд рублей.

В целом за пятилетний период наблюдается тенденция к снижению средних размеров прибыли в ТОП-1000 (Рисунок 5).

Рисунок 5. Изменение средних показателей прибыли компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

За пятилетний период средние значения показателей чистой прибыли компаний ТОП-1000 увеличиваются, при этом растет и средний размер чистого убытка. (Рисунок 6).

Рисунок 6. Изменение средних значений показателей чистой прибыли и чистого убытка компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Основные финансовые коэффициенты
За пятилетний период средние показатели коэффициента общей ликвидности ТОП-1000 находились выше интервала рекомендуемых значений - от 1,0 до 2,0, с тенденцией к росту (Рисунок 7).

Коэффициент общей ликвидности (отношение суммы оборотных средств к краткосрочным обязательствам) - показывает достаточность средств организации для погашения своих краткосрочных обязательств.

Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

В течение пяти лет, наблюдается в основном высокий уровень средних значений показателей коэффициента рентабельности инвестиций с тенденцией к снижению. (Рисунок 8).

Коэффициент рассчитывается как отношение чистой прибыли к сумме собственного капитала и долгосрочных обязательств и демонстрирует отдачу от вовлеченного в коммерческую деятельность собственного капитала и долгосрочно привлеченных средств организации.

Рисунок 8. Изменение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Коэффициент оборачиваемости активов - рассчитывается как отношение выручки от реализации к средней величине совокупных активов за период и характеризует эффективность использования всех имеющихся ресурсов, независимо от источников их привлечения. Коэффициент показывает, сколько раз за год совершается полный цикл производства и обращения, приносящий прибыль.

За пятилетний период данный коэффициент деловой активности демонстрировал тенденцию к снижению (Рисунок 9).

Рисунок 9. Изменение средних значений коэффициента оборачиваемости активов компаний ТОП-1000 в 2013 – 2017 годах

Малый бизнес
76% компаний ТОП-1000 зарегистрированы в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства Федеральной налоговой службы РФ. При этом доля их выручки в суммарном объеме ТОП-1000 составляет 22,7%, что выше среднего показателя по стране (Рисунок 10).

Рисунок 10. Доли выручки субъектов малого и среднего предпринимательства в ТОП-1000

Основные районы деятельности
Предприятия ТОП-1000 зарегистрированы в 18 районах и населенных пунктах области и распределены по территории неравномерно. 62% крупнейших по объему выручки предприятий сосредоточены в областном центре – г. Владимире, Ковровском и Петушинском районах (Рисунок 11).

Рисунок 11. Распределение выручки предприятий ТОП-1000 по районам Владимирской области

Скоринг бухгалтерской отчетности
Оценка финансового положения компаний ТОП-1000 показывает, что наибольшая часть из них находится в финансовом положении выше среднего. (Рисунок 12).

Рисунок 12. Распределение компаний ТОП-1000 по скорингу бухгалтерской отчетности

Индекс платежеспособности Глобас
Подавляющей части компаний ТОП-1000 присвоен наивысший или высокий Индекс платежеспособности Глобас, что свидетельствует об их способности своевременно и в полном объеме погашать свои долговые обязательства (Рисунок 13).

Рисунок 13. Распределение компаний ТОП-1000 по Индексу платежеспособности Глобас

Индекс промышленного производства
По сведениям Федеральной службы государственной статистики, в Владимирской области в течение 12 месяцев 2018 года наблюдается тенденция к росту показателей индекса промышленного производства (Рисунок 14). При этом средний показатель индекса от месяца к месяцу составил 100%.

Рисунок 14. Индекс промышленного производства в Владимирской области в 2018 - 2019 годах, месяц к месяцу (%)

По тем же сведениями доля предприятий Владимирской области в общем объеме выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг по стране за 2018 год составила 0,408%, а за 1 квартал 2019 года – 0,403%, что ниже показателя за 1 квартал 2018 года, составлявшего 0,408%.

Вывод
Комплексная оценка деятельности крупнейших предприятий реального сектора экономики Владимирской области, учитывающая основные индексы, финансовые показатели и коэффициенты, свидетельствует о преобладании положительных тенденций (Таблица 1).

Таблица 1. Положительные и отрицательные тенденции, факторы оценки ТОП-1000

Тенденции и факторы оценки ТОП-1000	Удельный вес фактора, %
Темп прироста (снижения) среднего размера чистых активов	10
Рост / снижение доли предприятий с отрицательными значениями чистых активов	10
Уровень концентрации капитала	-5
Темп прироста (снижения) среднего размера выручки	10
Темп прироста (снижения) среднего размера прибыли (убытка)	-10
Рост / снижение средних размеров чистой прибыли компаний	10
Рост / снижение средних размеров чистого убытка компаний	-10
Рост / снижение средних значений коэффициента общей ликвидности	5
Рост / снижение средних значений коэффициента рентабельности инвестиций	-10
Рост / снижение средних значений коэффициента оборачиваемости активов, раз	-10
Доля малого и среднего бизнеса в регионе по объему выручки более 22%	10
Региональная концентрация	-5
Финансовое положение (наибольшая доля)	10
Индекс платежеспособности Глобас (наибольшая доля)	10
Индекс промышленного производства	5
Динамика доли предприятий области в общем объеме выручки от продажи товаров, продукции, работ, услуг по стране	-5
Среднее значение удельного веса факторов	1,6

положительная тенденция (фактор), отрицательная тенденция (фактор).