Офис в дорогой высотке оказывает положительное влияние на имидж компании среди потенциальных контрагентов. Но всегда ли престижный адрес свидетельствует об успехе бизнеса и благонадежности компании?

Мировая локация небоскребов

Спрос на строительство небоскребов в мире растет с каждым годом. Ведущие экономические державы и глобальные города ведут негласную гонку по возведению сверхвысоких зданий, так как современный высотный деловой квартал - один из показателей инвестиционной привлекательности как мегаполиса, так и страны в целом.

Небоскребом принято считать отдельно стоящее здание, высотой свыше 150 метров. В России к настоящему времени построено 49 небоскребов, 45 из которых расположены в Москве, 3 – в Екатеринбурге, еще один – в Санкт-Петербурге. Петербургский Лахта-центр с высотой 462 метра является самым высоким сооружением на европейском континенте и 13-м в мире.

По общему числу небоскребов Москва удерживает первое место в Европе: в Лондоне – 20 зданий; Париже, включая район Дефанс – 19; Франкфурте-на-Майне – 16, Варшаве – 8, Мадриде – 5, Роттердаме – 5.

Нью-Йорк с 284 небоскребами уступил мировую пальму первенства Гонконгу – 355 зданий; в ближайшей перспективе Большое яблоко сможет обойти еще один китайский мегаполис Шэньчжэнь – 283 башни. Следует отметить успехи Дубая – 200 зданий, Шанхая – 163 и Токио – 157. Таким образом, центр высотного строительства сместился в Азию, а США, бывшие на протяжении всего XX века лидером в этой сфере, постепенно теряют свое монопольное положение.

Количество небоскребов может свидетельствовать не только об инвестиционном спросе в регионе, но и о наличии технической возможности построить и эксплуатировать такое здание, что без развитой промышленности и профессиональных компетенций становится трудновыполнимой задачей. Численность населения и площадь страны играют второстепенную роль. Например, в богатой нефтью двухсотмиллионной Нигерии удалось построить лишь 1 небоскреб.

Москва-Сити – центр высотного строительства в России

Москва является финансовым и экономическим центром РФ. ВРП региона в 4 раза больше, чем ВРП следующего за ним Санкт-Петербурга; по инвестициям в основной капитал Москва опережает Петербург в 3,2 раза. Неудивительно, что именно в столице сосредоточено строительство небоскребов, а Москва-Сити стал показательным проектом в масштабах всей страны и одной из визитных карточек современной России.

В уже построенных высотках Сити находится несколько тысяч компаний. Сам факт приобретения или аренды здесь офиса с одной стороны свидетельствует о статусе контрагента, но с другой может скрывать слабые стороны в деятельности организации, требующие изучения перед заключением контракта.

В таблице 1 представлен сводный анализ всех действующих компаний, зарегистрированных в трех крупнейших офисных центрах Москва-Сити. Так, из общего числа действующих организаций, офис которых открыт в башне «Федерация», около половины основаны менее трех лет назад; 674 компании являются должниками перед ФНС; еще 487 компаний имеют действующую запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ; 40 фирм столкнулись с банкротством; в 23 организациях признан банкротом учредитель или руководитель – физическое лицо; 46 фирм имеют признаки однодневки. При этом в одной компании может быть несколько настораживающих факторов одновременно.

При выборе контрагента престижность его местонахождения не всегда является показателем успеха, финансовой устойчивости или благонадежности. Блеск небоскребов, несмотря на высокие арендные ставки, притягивает однодневок, а также игроков, не имеющих реальной истории бизнеса, больших оборотов, но таким способом заявляющих о себе как о состоявшихся предпринимателях.

В небоскребах Москва-Сити работают преимущественно российские компании. Доля отечественных организаций в структуре арендаторов делового района составляет более 70%. В отличие от лондонского Сити или парижского Дефанса транснациональные корпорации представлены незначительно, среди знаковых: KPMG, IBM, General Motors, Pfizer.

С недавнего времени активный интерес к офисной недвижимости в Москва-Сити проявляют крупные государственные структуры и предприятия. В 2016 г. ПАО ТРАНСНЕФТЬ выкупила 79 тыс. кв. м в башне «Эволюция», московская мэрия купила 55 тыс. кв. м в башне «Око». В 2017 г. в комплексе «IQ-квартал» АО ДОМ.РФ приобрело 74 тыс. кв. м для размещения чиновников Минпромторга, Минкомсвязи, Минэкономразвития, Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества.

Чем лучше условия для бизнеса, тем больше спрос на офисы класса А. Дальнейшие планы по строительству небоскребов в России будут напрямую зависеть от темпов экономического развития и привлекательности российского рынка для инвесторов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 03.08.2018 №280-ФЗ с 1 января 2020 г. Министерство сельского хозяйства РФ ведет Единый государственный реестр производителей органической продукции.

Целью создания Реестра является информирование потребителей о производителях и видах органической продукции. При этом под органической продукцией закон подразумевает экологически чистую сельскохозяйственную продукцию, сырье и продовольствие.

Реестр ведется в электронном виде с применением ведомственной информационной системы АИС НСИ, куда в обязательном порядке вносятся данные о производителях органической продукции:

• наименование и адрес производства;
• регистрационный номер и срок действия сертификата соответствия производства продукции;
• наименование органа по сертификации.

Сведения, содержащиеся в Реестре, находятся в открытом доступе на сайте Министерства сельского хозяйства и предоставляются бесплатно государственным органам и всем заинтересованным юридическим и физическим лицам.

По состоянию на 28 февраля 2020 г. в Реестре содержалась информация о семи производителях продукции растениеводства и животноводства, прошедших международную и добровольную сертификацию.